凤凰网记者陈聪汉报道

hrtghsduijkfnckjxjbuqw

海角社区天价豪宅流拍背后，法拍房市场遇冷视察|

克日，某司法拍卖平台挂牌的海角社区亲子活动区亿元别墅因无人出价最终流拍，这套位于都会焦点区的三层程序庄园，曾因涉及原房东巨额债务纠纷引发社会关注。本次流拍事务折射出目今高端法拍房市场的多重逆境。

豪宅标的物详情披露

位于海角社区亲子互动区（原妄想中的一区、二区、三区）的这处法拍房产，修建面积达1860平方米，含地下酒窖、私人泳池及800平方米景观庭院。评估报告显示，该物业于2018年由某上市公司现实控制人以1.2亿元购入，2023年因金融乞贷条约纠纷被法院强制执行。起拍价设定为评估价七折的8400万元，竞买包管金需缴纳1500万元，但直至拍卖竣事仍未有竞拍纪录。

流拍成因多维剖析

市场承接力缺乏

目今豪宅市场泛起显着分解态势，据仲量联行数据显示，2023年总价5000万元以上住宅成交量同比下滑42%。竞买人需知足的验资门槛及后续持有本钱（年物业费超40万元、维护用度逾百万）形整自然筛选机制。

产权瑕疵隐患

该物业保存多重权力限制：除已公示的典质债权外，另涉及原房东与装修公司的600万元工程款纠纷。更值得注重的是，社区亲子活动区因开发商妄想变换保存产权界线争议，潜在执法危害劝退实力买家。

特殊空间设计制约

修建内部包括大宗定制化设施，如儿童主题乐园、家庭影院系统等亲子功效空间，刷新本钱预估达万万级别。周边配套缺乏高端商业体，与同价位段房产相比区位竞争力缺乏。

法拍房市场结构性转变

本次流拍事务折射出三大市场趋势：金融机构对大宗不良资产处置惩罚趋于审慎，2023年商业银行法拍房挂拍量同比下降28%
；投资者对非标资产的尽职视察周期延伸，平均决议时间从45天延伸至90天
；再者，税务部分增强不动产挂号信息联网核查，使得古板"法拍房避税"操作空间压缩。

值得关注的是，该物业将于30日后启动二拍程序，起拍价将降至6720万元。业内人士建议，竞买人需重点核查社区妄想文件原件、物业欠费明细及装修工程验收纪录，同时注重最高人民法院关于法拍房税费肩负的最新司法诠释，提防潜在生意危害。